경량빔 평택 70평 샌드위치판넬로 창고소매점 건축
대지위치 : 평택시 진위면 은산리 산 25번지
지역, 지구 : 농림지역
건축물 용도 : 제1종 근린생활시설 (소매점)
구조 : L.E.B시스템 (경량철골조)
마감재 : 준불연EPS판넬
면적 : 238.0㎡ (약 72평)
규모 : 길이 28.0m x 폭 8.5m x 정면높이 7.0m
경기도 편택시 진위면 70평 규모의 소매점 건축 시공 사례를 소개해드립니다.
이번 건축은 농림지역에 지어진 제1종 근린생활시설입니다.
L.E.B 시스템(경량빔 아연 경량골조)은 전용 프로그램에 의한 정확한 구조 계산으로 구조적 안전성을 확보합니다. 모든 자재는 용융아연도금강판을 사용하는데요. 공장에서 제작하여 품질과 내구성이 우수합니다.
📌 농림지역 창고 건축, 허가 절차와 기간?
농림지역은 원칙적으로 건축행위가 제한되는 용도지역입니다.
하지만 일정한 요건을 갖추면 창고나 근린생활시설 같은 비주거용 건축도 허가가 가능합니다.
실제 시공을 위해서는 다음과 같은 절차를 순차적으로 거쳐야 합니다.
✅ 1단계 : 행위허가 또는 개발행위허가
농림지역에서는 먼저 토지 이용 목적을 바꾸기 위한 인허가를 받아야 합니다.
- 행위허가 : 농지나 임야에 건축하려면 농림지용도 외의 용도로 사용하는 행위에 대해 허가
- 개발행위허가 : 일정 규모 이상의 시설 설치 시 필요(지자체마다 기준 상이)
* 소규모 건축물의 경우, 개발행위허가 없이 진행 가능한 사례도 있습니다.
✅ 2단계 : 건축허가 신청
행위허가가 완료되면, 본격적인 건축설계도와 함게 건축허가를 신청하게 됩니다.
- 구조, 마감재, 용도, 배치 등 설계도서 준비
- 지역 지자체 건축과 또는 허가과에 접수
건축허가 후 착공신고까지 마치면, 실제 공사가 가능해집니다.
✅ 3단계 : 착공신고 및 공사 진행
허가 완료 후, 착공신고를 하고 나면 정식 시공이 가능해집니다.
- 착공신고 후 1~2일 이내 철골 공사 착수 가능
- L.E.B 시스템 시공은 조립식이기 때문에 공사기간이 매우 짧음 (보통 3~5일 완공 가능)
외관 마감재로 사용된 판넬은 준불연 EPS 샌드위치판넬입니다.
메인컬러는 회색을 사용하였고, 문은 다크 그레이 색상을 사용하였습니다.
깔끔하고 현대적인 느낌을 줄 수 있는 색상입니다.
전반적으로 심플하고 건물 전체가 직선적인 디자인으로,
불필요한 장식 없이 기능성과 실용성을 우선한 구조입니다.
한쪽물매 지붕 구조로 비나 눈이 오면 자연스럽게 배수되도록 설계되었습니다.
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