화장실이 있다는 것보다 어디에 있는지가 중요합니다
상가를 매입할 때는 유동인구와 전용면적, 임대료, 주차장 등을 우선적으로 살펴보게 됩니다. 화장실은 당연히 있을 것이라고 생각해 위치까지 자세히 확인하지 않는 경우도 있습니다.
하지만 실제 임차인이 영업을 시작하면 화장실 위치가 생각보다 큰 영향을 줄 수 있습니다.
점포 내부에 있는지 공용복도에 있는지, 고객이 이용하려면 매장을 가로질러야 하는지 등에 따라 공간 활용과 고객 편의성이 달라지기 때문입니다.
특히 음식점이나 카페, 병원처럼 고객이 일정 시간 머무르는 업종이라면 화장실의 유무뿐 아니라 위치와 접근 동선까지 확인하는 것이 좋습니다.
점포 내부와 공용 화장실은 장단점이 다릅니다
상가에 따라 점포마다 개별 화장실이 설치된 곳이 있는 반면 한 층의 여러 점포가 공용 화장실을 사용하는 건물도 있습니다.
점포 내부에 화장실이 있으면 고객과 직원이 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 반면 화장실과 출입공간이 전용면적에 포함되면서 실제 영업에 사용할 수 있는 공간이 줄어들 수 있습니다.
공용 화장실은 점포 내부 공간을 더 넓게 활용할 수 있지만 매장에서 화장실까지 거리가 멀거나 다른 층으로 이동해야 한다면 고객이 불편하게 느낄 수 있습니다.
따라서 어느 방식이 무조건 좋다고 판단하기보다 예상되는 임차 업종에 적합한 구조인지 살펴보는 것이 중요합니다.
내부 화장실도 위치에 따라 공간 활용이 달라집니다
화장실이 점포 안에 있다고 해서 모두 같은 조건은 아닙니다.
모서리나 뒤쪽에 위치하면 나머지 공간을 비교적 반듯하게 사용할 수 있지만 점포 중앙이나 애매한 위치에 있다면 테이블이나 진열대, 칸막이를 배치하기 어려울 수 있습니다.
화장실로 들어가는 통로 때문에 추가적인 공간이 필요해지는 경우도 있습니다.
특히 면적이 작은 상가는 몇 평의 차이보다 내부 공간이 얼마나 반듯하게 남는지가 중요할 수 있습니다. 현장답사를 할 때는 화장실을 제외하고 실제 영업공간이 어떤 형태로 남는지도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
고객과 직원의 동선도 살펴봐야 합니다
음식점이나 카페라면 화장실을 이용하는 고객이 주방이나 직원 작업공간을 지나지 않아도 되는 구조가 좋습니다.
병원이나 미용실 등에서도 고객이 다른 이용자의 공간을 지나치게 가로질러야 한다면 불편할 수 있습니다.
공용 화장실 역시 점포와 가까운지만 확인해서는 부족합니다. 매장에서 나와 복도를 얼마나 이동해야 하는지, 계단이나 출입문을 지나야 하는지 등을 직접 걸어보는 것이 좋습니다.
화장실까지의 거리는 짧더라도 찾기 어려운 위치라면 직원이 고객에게 위치를 반복적으로 안내해야 하는 불편이 생길 수도 있습니다.
화장실 위치를 변경하기는 생각보다 어려울 수 있습니다
상가를 매입한 뒤 인테리어를 하면서 화장실을 원하는 위치로 옮기면 된다고 생각할 수도 있습니다.
하지만 화장실은 급수와 배수, 오수배관 등의 설비와 연결되어 있기 때문에 단순한 칸막이처럼 자유롭게 이동하기 어려울 수 있습니다.
기존 배관 위치와 바닥 구조에 따라 이동할 수 있는 범위가 제한될 수 있고 공사비가 크게 증가할 가능성도 있습니다. 건물이나 공사 내용에 따라 관리규약이나 관련 기준 등 추가 확인이 필요한 경우도 있습니다.
따라서 화장실 위치가 마음에 들지 않는 상가라면 매입 후 변경을 전제로 판단하기보다 실제 이동이 가능한지부터 전문가에게 확인하는 것이 안전합니다.
향후 어떤 업종까지 임대할 수 있는지도 생각해야 합니다
상가 투자는 현재 입점한 임차인만 보고 판단하기보다 향후 임차인이 바뀌는 상황도 고려하는 것이 좋습니다.
현재는 소규모 사무실이 사용하고 있어 화장실 위치가 크게 중요하지 않을 수 있지만 향후 음식점이나 카페, 학원 등 다른 업종이 들어오려고 한다면 상황이 달라질 수 있습니다.
화장실 접근성이 좋고 내부 공간을 방해하지 않는 구조라면 다양한 업종에서 검토하기 상대적으로 수월할 수 있습니다.
반대로 화장실이 지나치게 멀거나 내부 공간 한가운데를 차지하고 있다면 일부 임차인에게는 단점이 될 수 있습니다.
마무리
상가에서 화장실은 작은 부대시설처럼 보이지만 실제 영업을 시작하면 고객 편의성과 내부 공간 활용에 영향을 주는 요소가 됩니다.
점포 내부에 있는지 공용공간에 있는지뿐 아니라 출입구와의 거리, 고객 동선, 배관 위치와 공간 활용도까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
특히 매입 후 화장실 위치를 변경하려고 하면 예상보다 공사가 복잡해질 수 있기 때문에 현장답사 단계에서 현재 구조를 충분히 살펴봐야 합니다.
작은 차이가 장기적으로는 임차 가능한 업종의 범위와 점포의 임대 경쟁력에도 영향을 줄 수 있습니다.