부동산 실거래가는 실제로 거래된 가격을 의미합니다.
실거래가를 통해 시장의 정확한 가격의 흐름을 파악할 수 있습니다.
매매와 전세, 월세 거래까지 포함되며, 부동산 투명성을 높이는 역할을 합니다.
정부에서는 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 매달 실거래 신고된 정보를 제공하고 있는데요.
이 데이터를 바탕으로 지역별 시세를 분석하고 적정한 가격을 판단하는 데 도움을 받을 수 있습니다.
부동산 실거래가?
부동산 실거래가는 앞서 말씀 드린 것처럼 실제 계약이 체결된 금액을 의미합니다.
단순한 호가(부동산에서 부르는 가격)와 달리, 실제 거래가 이루어진 금액만을 반영하기 때문에 신뢰도가 높습니다.
우리나라에서는 모든 부동산 거래가 국토교통부에 신고되도록 법으로 정해져 있습니다.
따라서 일정 기간이 지나면 해당 정보가 실거래가 공개 시스템을 통해 공개됩니다.
아파트뿐만 아니라 단독주택, 오피스텔, 상가 등 다양한 부동산 유형에 대해 실거래가 정보가 제공됩니다.
🏡 실거래가 vs 호가 비교
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구분
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설명
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실거래가
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실제 계약이 성사된 가격
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호가
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부동산에서 부르는 가격(협상 가능성 있음)
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실거래가 조회, 왜 중요할까?
실거래가 조회는 부동산 거래 시 필수적인 과정입니다.
단순히 부동산에서 제시하는 가격을 듣고 계약하는 것이 아니라, 실제 거래된 가격을 확인해야 적정한 가격을 판단 할 수 있습니다.
시세 분석을 통해서도 부동산 시장의 흐름을 파악할 수 있는데요. 예를 들어, 특정 지역의 실거래가가 지속적으로 상승한다면 향후 가겨이 오를 가능성이 크다는 의미가 될 수도 있습니다.
실거래가 조회 방법 알아보기
✅ 국토교통부 실거래가 조회 방법
1. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 접속
2. 메뉴에서 "아파트", "연립/다세대", "오피스텔" 등 우너하는 부동산 유형 선택
3. 검색 창에 "지역명", "단지명"을 입력 후 검색
4. 해당 부동산의 거래 년월을 선택하여 실거래가 확인
5. 조회된 데이터를 거래 날짜별, 층별, 면적별로 비교 분석
✅ 네이버 부동산 실거래가 조회 방법
1. 네이버 부동산 홈페이지 접속
2. 상단 메뉴에서 "매물" → "실거래가" 선택
3. 검색 창에 "아파트명" 또는 "지역" 입력 후 검색
4. 조회된 거래 내역에서 "거래 날짜", "층수", "면적" 확인
✅ 실거래가 조회 가능한 부동산 앱 활용
1. 네이버 부동산
2. 직방
실거래가 분석 시 체크 포인트
✅ 실거래가 확인 시 체크사항
- 층수와 방향: 같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큼
- 특정 날짜에 급등 또는 급락: 일시적인 변동인지 지속적인 흐름인지 확인
- 특수 거래 여부: 가족 간 거래나 내부 특수 계약은 일반적인 시세와 다를 수 있음
- 거래량: 실거래가뿐만 아니라 거래량도 함께 고려해야 시장 흐름을 정확히 파악 가능
실거래가는 거래 후 약 30일 이내에 국토교통부 시스템에 등록됩니다.
적정 가격을 파악하고 과대 가격으로 계약하는 것을 방지하기 위해 실거래가를 확인하는 것이 좋은데요.
국토교통부 실거래가 공개 시스템은 누구나 무료로 이용할 수 있으니 잘 활용하면 좋을 것 같습니다.
