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부동산 건설/부동산 정보

전용면적 공용면적 공급면적 알아보기 전용면적, 공용면적, 공급면적 1) 전용면적 전용면적이란 방, 거실, 주방, 화장실 등의 집 내부 안쪽의 면적을 말합니다. 집을 사용할 수 있는 나만의 범위, 실제 크기를 말하기 때문에 원래 명칭은 주거전용면적이지만 전용면적이라고 많이 줄여서 부르며 거주자가 실질적으로 사용하는 면적입니다. 전용면적을 침입하면 주거침입죄가 성립되며, 법적으로 보호받는 기준으로 쓰입니다. 실 면적에서 확장면적과 발코니, 베란다, 주차장 등은 뺀 값이며 등기부등본에 기록되는 ‘전유 부분’으로써 가장 중요하기도 하며, 가장 많이 쓰입니다. 전용면적을 기준으로 취득세나 재산세 등 세금의 부과기준이 됩니다. 오피스텔의 경우 아파트에 비해 전용면적이 작은 경우가 많아서 오피스텔 매매, 임대차시에는 전용면적이 얼마나 되는지 중개소에 .. 더보기
위탁사, 시행사, 시공사, 신탁사, 감리사, 분양대행사 차이 위탁사 시행사 시공사 신탁사등 ​토지대장보통 부동산 뉴스를 보다보면 시행사, 시공사, 신탁사라는 단어가 나오게 됩니다. 시행사는 부동산 개발사업의 주체자 입니다. 토지매입부터 분양까지 진행하는 사업 운영자입니다. 시공사는 시행사에서 진행하는 부동산 개발에 공사부분만 담당하여 진행하는곳을 뜻합니다. 시행사로부터 위탁받아 직접 공사를 진행하게 됩니다. 분양대행사는 시행사가 진행중인 부동산 개발에 대하여 분양에 관련된 업무를 대행하는 회사를 뜻합니다. 신탁사는 투자자들을 위한 일종의 보호장치라고 볼수있습니다. 01. 위탁사 위탁사란 자금관리를 의미 보며 하며 신탁사, 금융사등의 명칭이 거론되며 시행사와 시공사의 자금관리를 해주며 일정 수수료를 취하며 안전한 사업이 되도록 자금관리를 한다고 보시면 됩니다. ​ .. 더보기
우리나라 행정 구역 구별 (도/시/군/구/동/읍/면/리) 우리나라는 17개 시도가 있습니다. 행정 구역은 지방 행정을 위한 공간 단위이기도 하지만 동시에 지역적 정체성이 만들어지는 삶의 공간이기도 합니다. 우리나라는 건국 이래 수차례의 행정 구역 개편을 통해 행정의 효율성을 높이고, 생활권과 행정 단위를 일치시키며 균형 발전을 꾀했습니다.이 러한 변화 속에서도 우리나라의 광역 행정 체계는 도를 기반으로 한 조선 시대 행정 구역 체계를 현대의 행정 구역 체제의 근간으로 삼고 있습니다. 종류 지역 수량 특별시 서울 1개 광역시 부산, 대구, 인천, 광주,대전, 울산 6개 특별자치시 세종 1개 도 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남 8개 특별자치도 제주 1개 행정 구역 체계 서울은 우리나라의 수도이기에 특별시라 칭합니다. 세종특별자치시는 행정수도.. 더보기
29가지 건축물의 용도 및 9가지 건축물의 시설군 29개 건축물의 용도 건축물의 용도를 분류함으로써 해당 용도지역이나 지구단위계획에 맞게​도시계획을 수립하기가 수월해졌습니다. ​그 말은 같은 용도지구 내에서라도 어떤 건축물은 지을 수 있고 또 다른 건축물은 짓지 못할 수 있다는 뜻입니다.​ 따라서 상가를 매매하거나 임대를 할 경우에 내가 생각하는 업종을 영위할 수 있는가에 대한​굉장히 중요한 척도가 되는 것입니다.​ 용도 구분(29개) 건축물의 세부 용도 1. 단독주택 ​ [단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함한다] ​ 가. 단독주택 ​ 나. 다중주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다. 1) 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것 2) .. 더보기
5가지 부동산 공부서류 종류 부동산은 금액이 크다. 그만큼 리스크도 크다.매매를 하거나 건물이 있는 토지 또는 토지만 구매를 하는 경우 꼭 내가 직접 확인해야 할 서류에 대해 이야기 하고자 한다.이를 보통 부동산 '공부서류'라고 한다. 여기서 '공부(公簿)'는 '공적인 장부'라는 것이다. 필수 공부서류 종류 필수 공부서류 종류는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획 확인서 등이 있습니다. 공부서류 확인가능 내용 발급처 사용시기 등기사항전부증명서 (등기부등본) 등기사항전부증명서(등기부등본) 1. 관할등기소 2. 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr) 건물 포함 부동산을 살 때 건축물대장 건축물면적,층수,구조 등 1. 구청이나 군청 2. 정부민원포털 민원24(www.minwon.go.kr) 토지대장 토지 .. 더보기
위반건축물 종류 및 양성화 방법 우리나라에서 건축물을 지을 때는 건축허가를 받아야 합니다. 국토계획법, 건축법 등 다양한 건축 관계법 규정이 있는데 건축물을 짓는 지역이나 건축물 용도, 규모 등 건축시 개입하는 법률들의 규정과 그 절차를 지켜 건축하여야 합니다. 이에 반할 경우에는 불법건축물로 분류되어 건축물대장 조회시 위반건축물 표시가 나타납니다. 건축허가를 받았더라도 불법건축물이 되는 경우가 있습니다. 허가받은 사항과 다르게 짓거나, 건축 행위 제한 규정에 따른 허가 요건을 모두 갖췄더라도 허가 절차 없이 건물을 짓는다면 불법건축물로 분류됩니다. 이처럼 불법 건축은 허가 요건 자체를 갖추지 못한 실질적 불법 건축과 요건은 갖추었으나 절차를 지키지 않은 형식적 불법 건축, 두가지로 나뉠 수 있습니다. 형식적 불법 건축은 실질적 불법 .. 더보기
건폐율, 용적율, 연면적, 대지면적, 건축면적, 바닥면적 이란? 건축법상 면적의 종류에는 대지면적, 바닥면적, 건축면적, 연면적이 있습니다. 이들 면적은 건폐율과 용적률의 산정기준이 되며, 그 이외의 건축 시 지켜야 할 법규의 기준이 되기도 합니다. 대지면적 대지의 수평투영면적을 말합니다. 건축법상 대지면적이란 건축허가를 신청한 토지 중에서 건축이 가능한 토지면적을 말합니다. 일정한 토지에 건물을 신축하고자 할 경우 전체 토지면적과 건축법상 대지면적이 항상 같지는 않습니다. 이유는 전체 토지면적 중에서 도로폭이 좁아서 도로로 사용해야 하는 부분이 있거나 도시군계획시설로 건축이 불가능한 일부 토지 등이 있을 경우에는 전체 토지면적에서 해당 면적을 제외한 면적이 건축법상 대지면적이 되기 때문입니다. 건물 등의 신축을 위한 구획정리가 완료된 준공받은 토지라면 전체 토지면적.. 더보기
건폐율, 용적률 계산 방법 건축법상 면적의 종류에는 대지면적, 바닥면적, 건축면적, 연면적이 있습니다. 이들 면적은 건폐율과 용적률의 산정기준이 되며, 그 이외의 건축 시 지켜야 할 법규의 기준이 되기도 합니다. 건폐율이 높으면 건물을 넓게 지을 수 있고 용적률이 높으면 건물의 층수를 올릴 수 있다. 건폐율과 용적률이 높아지면 그만큼 큰 건물을 지을 수 있는 것이다. 그래서 건폐율과 용적률이 높은 지역의 토지 가격은 상대적으로 비싼 편이다. 건폐율과 용적률이 높을수록 대지를 효율적으로 이용할 수 있어 건축주나 토지 소유주 입장에서는 유리하다.하지만 주택은 다르다. 아파트의 건폐율이 높다는 것은 동과 동 사이의 공간이 좁다는 뜻이다. 이미 완성된 건물의 입장에서는 건폐율과 용적률이 높을 경우 밀도가 높아 그만큼 일조, 통풍, 채광 .. 더보기

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