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부동산 건설/부동산 정보

부동산 실거래가 조회 방법 알아보기 부동산 실거래가는 실제로 거래된 가격을 의미합니다.실거래가를 통해 시장의 정확한 가격의 흐름을 파악할 수 있습니다.매매와 전세, 월세 거래까지 포함되며, 부동산 투명성을 높이는 역할을 합니다. 정부에서는 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 매달 실거래 신고된 정보를 제공하고 있는데요.이 데이터를 바탕으로 지역별 시세를 분석하고 적정한 가격을 판단하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 부동산 실거래가? 부동산 실거래가는 앞서 말씀 드린 것처럼 실제 계약이 체결된 금액을 의미합니다.단순한 호가(부동산에서 부르는 가격)와 달리, 실제 거래가 이루어진 금액만을 반영하기 때문에 신뢰도가 높습니다. 우리나라에서는 모든 부동산 거래가 국토교통부에 신고되도록 법으로 정해져 있습니다.따라서 일정 기간이 지나면 해당 정보.. 더보기
환매권이란? 개념과 활용법 알아보기 부동산 환매권이란? 부동산 환매권이란 전당포에 물건을 맡기고 나중에 되찾는 개념과 비슷한데요.토지나 건물 등을 구입하고, 일정 기간이 지나면 다시 구입할 수 있는 권리를 설정하는 것입니다. ​ 판매자가 계약금이나 선불을 받았지만 상황으로 인해 매해야 하는 경우 일반적으로 구매자가 먼저 구매할 기회를 갖습니다. 때로는 판매자와 구매자 간의 계약 조건으로 일정 기간 이후  환매를 허용하는 조항이 포함되는 경우도 있습니다. 환매권으로 알려진 이 조항은 판매 계약 내 환매 조건과 기간 및 가격을 명시합니다. 부동산 환매권 활용방법 1) 개인 간의 거래에서는 그러한 권리의 증명이 중요합니다. 개인거래의 경우, 소유권 이전과 동시에 환매권을 등록해야 효력이 발생합니다. ​ 2) 국토개발사업을 위해 부동산을 매각하는.. 더보기
아파트 선분양 후분양 차이점과 장단점이 뭘까 선분양이란?- 주택이 완공되기 전 입주자에게 분양하는 것을 말하며, 입주자가 납부한 계약금, 중도금을 건설자금으로 이용하여 주택을 건설하도록 하고 있는 것을 말합니다. 후분양이란?- 주택이 60~80% 정도로 거의 완공이 된 상태에서 실물을 확인한 후 구매할 수 있도록 하는 것을 말합니다. 선분양과 후분양 장단점 알아보기 선분양의 장점1) 2~3년 빠른시점의 주택가격(분양가)산정으로 상대적으로 저렴하며 시세차익 발생가능성 높음.2) 초기 투자자금 감소 및 공사비의 안정적인 제원 확보 선분양의 단점1) 부실시공 시 입주 거부권이 없음.2) 사업주체의 부도등 사업에 대한 리스크가 발생.3) 입주시기의 지연 등 변수발생 가능성이 있음.( 주택 완공전에 분양가의 70%이상이 투입된 상태로 부실공사나하자 및 입주.. 더보기
인도명령 강제집행 절차 및 신청 방법! 인도명령 제도란? 경매로 부동산을 낙찰받은 자가 복잡한 명도소송 없이 강제집행 권원을 확보하도록 하여, 짧게는 6개월에서 길게는 1년이상 소요되는 명도소송보다 빠르게 부동산을 명도 받을 수 있도록 한 제도입니다. 낙찰자의 요구대로 부동산을 인도하지 않는 점유자를 대비하여 일반적으로 잔금 납부와 동시에 점유자를 상대로 법원에 인도명령을 신청합니다. ​ ​​ 인도명령 대상은? 수월한 명도를 위해서는 하기 대상자 모두에 대해 인도명령을 신청해 두는 것이 좋습니다. 소유자채무자경매 개시일 이후의 모든 대항력 없는 점유자: 채무자나 소유자의 동거 가족, 상속인, 피고용인, 점유보조자, 집행 방해를 목적으로 채무자와 공모한 점유자, 채무자가 법인일 경우 법인 직원 등 ​​인도명령의 효력이 미치는 인적 범위에는 채무.. 더보기
필요비와 유익비 차이점 알아보기 필요비와 유익비 오늘은 필요비와 유익비의 뜻과 차이점에 대해 알아보려고 합니다.필요비와 유익비 문제로 인해 임대인과 임차인 사이에 분쟁이 발생하는 경우가 종종 있는데요.임대차하여 사용하던 물건에 문제가 생길 경우 이에 대한 보존이나 수리에 필요한 비용 청구에 관한 다툼이 발생하하게 됩니다.그렇다면 필요비와 유익비는 무엇인지 살펴보겠습니다.​  필 요 비 필요비란 물건을 보존하고 관리하기 위해 필요한 비용으로, 임차인이 임차물의 보존 및 유지를 위해 필요한 비용을 뜻합니다. 즉, 반드시 수리를 해야 하는 부분에 지출되는 비용을 뜻하는데 예를 들면 싱크대 수리, 깨진 창문의 유리 교체 비용, 보일러 수리 등이 이에 포함됩니다. 임대인은 임차인이 임대주택을 사용하거나 수익할 수 있도록 시설을 유지할 의무가 있.. 더보기
전용면적 공용면적 공급면적 알아보기 전용면적, 공용면적, 공급면적 1) 전용면적 전용면적이란 방, 거실, 주방, 화장실 등의 집 내부 안쪽의 면적을 말합니다. 집을 사용할 수 있는 나만의 범위, 실제 크기를 말하기 때문에 원래 명칭은 주거전용면적이지만 전용면적이라고 많이 줄여서 부르며 거주자가 실질적으로 사용하는 면적입니다. 전용면적을 침입하면 주거침입죄가 성립되며, 법적으로 보호받는 기준으로 쓰입니다. 실 면적에서 확장면적과 발코니, 베란다, 주차장 등은 뺀 값이며 등기부등본에 기록되는 ‘전유 부분’으로써 가장 중요하기도 하며, 가장 많이 쓰입니다. 전용면적을 기준으로 취득세나 재산세 등 세금의 부과기준이 됩니다. 오피스텔의 경우 아파트에 비해 전용면적이 작은 경우가 많아서 오피스텔 매매, 임대차시에는 전용면적이 얼마나 되는지 중개소에 .. 더보기
위탁사, 시행사, 시공사, 신탁사, 감리사, 분양대행사 차이 위탁사 시행사 시공사 신탁사등 ​토지대장보통 부동산 뉴스를 보다보면 시행사, 시공사, 신탁사라는 단어가 나오게 됩니다. 시행사는 부동산 개발사업의 주체자 입니다. 토지매입부터 분양까지 진행하는 사업 운영자입니다. 시공사는 시행사에서 진행하는 부동산 개발에 공사부분만 담당하여 진행하는곳을 뜻합니다. 시행사로부터 위탁받아 직접 공사를 진행하게 됩니다. 분양대행사는 시행사가 진행중인 부동산 개발에 대하여 분양에 관련된 업무를 대행하는 회사를 뜻합니다. 신탁사는 투자자들을 위한 일종의 보호장치라고 볼수있습니다. 01. 위탁사 위탁사란 자금관리를 의미 보며 하며 신탁사, 금융사등의 명칭이 거론되며 시행사와 시공사의 자금관리를 해주며 일정 수수료를 취하며 안전한 사업이 되도록 자금관리를 한다고 보시면 됩니다. ​ .. 더보기
우리나라 행정 구역 구별 (도/시/군/구/동/읍/면/리) 우리나라는 17개 시도가 있습니다. 행정 구역은 지방 행정을 위한 공간 단위이기도 하지만 동시에 지역적 정체성이 만들어지는 삶의 공간이기도 합니다. 우리나라는 건국 이래 수차례의 행정 구역 개편을 통해 행정의 효율성을 높이고, 생활권과 행정 단위를 일치시키며 균형 발전을 꾀했습니다.이 러한 변화 속에서도 우리나라의 광역 행정 체계는 도를 기반으로 한 조선 시대 행정 구역 체계를 현대의 행정 구역 체제의 근간으로 삼고 있습니다. 종류 지역 수량 특별시 서울 1개 광역시 부산, 대구, 인천, 광주,대전, 울산 6개 특별자치시 세종 1개 도 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남 8개 특별자치도 제주 1개 행정 구역 체계 서울은 우리나라의 수도이기에 특별시라 칭합니다. 세종특별자치시는 행정수도.. 더보기

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