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부동산 건설

정비구역 내 행위제한 알아보기 정비구역 내 행위제한「도시 및 주거환경정비법」 규정에 따라 시장, 군수 등은 비경제적인 건축행위 및 투기 수요의 유입을 막기 위해 정비예정구역 또는 정비계획을 수립 중인 지역에 대해 법에서 정하는 방법과 절차에 따라 일부 행위들(건축물의 건축 등) 제한하고 있습니다. 이번 글에서는 ‘정비구역 내 행위제한’에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.​「도시 및 주거환경정비법」 규정에 따라 시장, 군수 등은 비경제적인 건축행위 및 투기 수요의 유입을 막기 위해 정비예정구역 또는 정비계획을 수립 중인 지역에 대해 법에서 정하는 방법과 절차에 따라 일부 행위들(건축물의 건축 등) 제한하고 있습니다. 이번「도시 및 주거환경정비법」 제19조 규정에 따라 정비구역에서 아래 기준에 해당하는 행위를 하려는 자는 시장, 군수등.. 더보기
인도명령 강제집행 절차 및 신청 방법! 인도명령 제도란? 경매로 부동산을 낙찰받은 자가 복잡한 명도소송 없이 강제집행 권원을 확보하도록 하여, 짧게는 6개월에서 길게는 1년이상 소요되는 명도소송보다 빠르게 부동산을 명도 받을 수 있도록 한 제도입니다. 낙찰자의 요구대로 부동산을 인도하지 않는 점유자를 대비하여 일반적으로 잔금 납부와 동시에 점유자를 상대로 법원에 인도명령을 신청합니다. ​ ​​ 인도명령 대상은? 수월한 명도를 위해서는 하기 대상자 모두에 대해 인도명령을 신청해 두는 것이 좋습니다. 소유자채무자경매 개시일 이후의 모든 대항력 없는 점유자: 채무자나 소유자의 동거 가족, 상속인, 피고용인, 점유보조자, 집행 방해를 목적으로 채무자와 공모한 점유자, 채무자가 법인일 경우 법인 직원 등 ​​인도명령의 효력이 미치는 인적 범위에는 채무.. 더보기
필요비와 유익비 차이점 알아보기 필요비와 유익비 오늘은 필요비와 유익비의 뜻과 차이점에 대해 알아보려고 합니다.필요비와 유익비 문제로 인해 임대인과 임차인 사이에 분쟁이 발생하는 경우가 종종 있는데요.임대차하여 사용하던 물건에 문제가 생길 경우 이에 대한 보존이나 수리에 필요한 비용 청구에 관한 다툼이 발생하하게 됩니다.그렇다면 필요비와 유익비는 무엇인지 살펴보겠습니다.​  필 요 비 필요비란 물건을 보존하고 관리하기 위해 필요한 비용으로, 임차인이 임차물의 보존 및 유지를 위해 필요한 비용을 뜻합니다. 즉, 반드시 수리를 해야 하는 부분에 지출되는 비용을 뜻하는데 예를 들면 싱크대 수리, 깨진 창문의 유리 교체 비용, 보일러 수리 등이 이에 포함됩니다. 임대인은 임차인이 임대주택을 사용하거나 수익할 수 있도록 시설을 유지할 의무가 있.. 더보기
ALC블록이란? Autoclaved Lightweight Concrete Block 종류, 장점과 단점 ALC 블록은 시공의 편의성과 단열성 때문에 단독주택 시공에서 쉽게 쓰이는 자재입니다. 다만 습기에 약하여 시공관리 및 유지관리에도 많은 신경을 써야 하는 자재이기도 합니다. 이 글은 ALC 블록의 종류와 장단점을 소개합니다. 건축주들은 이러한 내용을 숙지하여 건축자재 선정에 도움이 되길 바랍니다. ALC 블록의 주요 특징 1. 경량성일반 콘크리트 블록에 비해 훨씬 가벼워 건물의 하중을 줄일 수 있습니다. 이는 특히 고층 건물이나 대형 구조물에서 유리합니다. 2. 단열성기포 구조로 인해 열전도율이 낮아 단열 효과가 뛰어납니다. 건물의 에너지 효율성을 높이는 데 도움이 됩니다. 3. 내화성높은 온도에서도 견딜 수 있는 내화성을 가지고 있어 화재에 강한 건축 자재로 평가됩니다. 4. 소음 차단기포 구조는 소.. 더보기
외단열 시스템 Ecterior Insulation System 고려사항 알아보기 외단열 시스템(Exterior Insulation System)의 특성 외단열 시스템 혹은 EIS(Exterior Insulation System)는 열교현상(Thermal Bridge, Heat Bridge)을 최소화하고 열팽창과 수축으로부터 구조물을 보호하기 위해 단열재를 구조 프레임 외부에 설치하는 것입니다. 이것은 1960대 후반 드라이비트(Dryvit) 사의 설립자이며 현재 회장인 프랭크 모실리(Frank Morsilli)에 의해 처음 도입 되었습니다. 올라가는 에너지 비용이 이 제품에 대한 소비 수요의 증대를 기여했습니다. 외단열 시스템의 주요 요소는 단열재와 시멘트나 아크릴 피복의 보호용 코팅으로 되어 있습니다. 코팅 두께는 0.8㎜ 정도로 얇은데, 모든 입면에 동일한 외관을 유지하면서 기후.. 더보기
축열 기술 설계와 고려사항 알아보기 축열은 건물의 냉난방을 위해 이용되는 열저장에 관련한 설비입니다.축열시스템은 전기에너지를 저장하였다가 공급하는 배터리와 같은 기능을 한다고 볼 수 있습니다.예를 들면 낮에 생산되는 태양열을 밤에 난방으로 활용하기 위해 열을 저장해 놓는 것, 이 저장하는 기술이 축열기술입니다.그렇다면 이 축열의 설계 및 고려사항을 알아보겠습니다.​ 축열 기술의 장점과 단점​축열 기술의 장점에너지 이용효율을 향상시키는데 기여함축열시스템은 주간시간대 냉난방용 전력소비를 크게 감소시켜 국가적 전력부하 평준화설계 시, 공조설비의 용량 축소 가능공조설비의 정격운전이 가능공조설비의 수명 연장공조설비의 효율 향상공조설비의 에너지 효율 향상​축열 기술의 단점상당한 규모의 축열조 설치 필요운전관리 상태에 따라 열적 성능 운전비용이 달라짐.. 더보기
아파트 CCTV 의무적으로 설치해야하는 장소 아파트 단지내에는 거주자와 그 관계인뿐 아니라 일반인 등 출입이 자유로운 곳이 대부분입니다. 이렇다보니 많은 사건, 사고가 발생하기도 합니다. 이러한 부분들로 관련 법에서 감시 및 사고 처리 등을 위해 CCTV 설치를 위무화하고 있는데요. 관련법은 '주택건설기준 등에 관한 규정'으로 이 규정 적용 대상인 30세대 이상의 아파트단지는 설치 적용 의무대상입니다. 관련법령 알아보기 관련 법령주택건설기준 등에 관한 규정  제39조(영상정보처리기기의 설치) 「공동주택관리법 시행령」 제2조 각 호의 공동주택을 건설하는 주택단지에는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 보안 및 방범 목적을 위한 「개인정보 보호법 시행령」 제3조제1호 또는 제2호에 따른 영상정보처리기기를 설치해야 한다.주택건설기준 등에 관한 규칙제9조.. 더보기
절수설비 설치대상 기준 알아보기(ft.수도법) 건축물 사용승인 시 꼭 필요한 서류 하나가 바로 절수설비 관련 자료인데요. 일반적으로 납품확인서, 환경표지서, 시험성적서 설치 사진 등을 제출하면 되지만 각 지자체별로 마련된 절수설비 설치 확인서 시공 확인서를 요구하는 경우도 있습니다. ​ 이러한 절수설비는 별도 부속이나 기기를 추가로 장착하지 아니하고도 일반제품에 비하여 물을 적게 사용하도록 생산된 변기 및 수도꼭지를 말합니다. ​ 절수설비 설치기준은 무엇일까? 수도법 시행규칙 제1조의2 「수도법」(이하 “법”이라 한다) 제3조제30호 및 제31호에 따른 절수설비 및 절수기기의 종류 및 기준은 별표 1과 같다.  절수설비와 절수기기의 종류 및 기준 (별표1) 1. 법 제3조에 따른 절수설비 및 절수기기는 다음과 같이 구분한다. 가. 절수설비: 별도의 .. 더보기

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